Nöbetçi Eczaneler
Yeni yılın ilk enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte şubat ayında uygulanacak yasal kira artış oranı da netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşirken, şubat ayı için konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi.
Bu oran, mevcut kiracılarla sözleşme yenileyen ev sahipleri için bağlayıcı olurken, daha düşük oranlarda artış yapılmasının da mümkün olduğu ifade ediliyor. Öte yandan, yasal artış sınırını yeterli bulmayan mülk sahipleri, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması şartıyla kira tespit davası açma yoluna gidebiliyor.
Boş Dairelerde Artış Çok Daha Yüksek
Şubat ayında dikkat çeken asıl tablo ise “boş kiralık” dairelerde ortaya çıktı. Mevcut kiracıların tabi olduğu yasal sınır, yeni kiraya verilen konutlar için geçerli olmadığı için İstanbul genelinde kira artışları çok daha yüksek seviyelerde gerçekleşti.
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’da kiralık daire fiyatları son 1 yıllık dönemde ortalama yüzde 35,45 artarak 35 bin 539 TL seviyesine yükseldi. Ancak ilçe bazında bakıldığında, bazı bölgelerde artış oranlarının bunun çok üzerine çıktığı görülüyor.
Kira Artışının En Yüksek Olduğu İlçeler
Ocak 2026 itibarıyla İstanbul’da son 1 yılda boş daire kiralarının en fazla arttığı ilçeler ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
Zeytinburnu: 50.912 TL (%103,46)
Bahçelievler: 33.662 TL (%69,91)
Güngören: 32.244 TL (%56,05)
Bakırköy: 59.636 TL (%53,02)
Avcılar: 29.443 TL (%51,08)
Küçükçekmece: 30.780 TL (%45,75)
Kartal: 38.901 TL (%44,30)
Büyükçekmece: 31.180 TL (%41,57)
Bağcılar: 26.491 TL (%41,44)
Çekmeköy: 34.129 TL (%40,53)
Bu veriler, özellikle merkezi ve ulaşım akslarına yakın ilçelerde kira baskısının çok daha güçlü hissedildiğini ortaya koyuyor.
Artışın En Düşük Olduğu İlçeler
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, aynı dönemde kira artışının yüzde 30’un altında kaldığı ilçeler ise şöyle:
Sultangazi: 23.043 TL (%29,74)
Gaziosmanpaşa: 27.394 TL (%29,63)
Sultanbeyli: 24.716 TL (%27,77)
Tuzla: 30.117 TL (%24,66)
Şile: 31.385 TL (%24,37)
Beşiktaş: 55.575 TL (%23,09)
Sarıyer: 64.462 TL (%18,59)
Kirada Makas Açılıyor
Uzmanlar, mevcut kiracılar ile yeni kiraya çıkanlar arasındaki kira farkının giderek açıldığına dikkat çekiyor. Yasal artış sınırı nedeniyle eski kiracılar görece daha düşük artışlarla karşılaşırken, yeni kiralık daire arayanların çok daha yüksek bedellerle karşı karşıya kaldığı belirtiliyor. Bu durumun, önümüzdeki dönemde İstanbul’da konut piyasasındaki dengesizliği daha da artırabileceği ifade ediliyor.